Kapitalanlage: Wohnanlage für Senioren mit Tagespflege in Dreierwalde!

Zukunftsorientierte, altersgerechte Eigentumswohnungen im Erstbezug optimal für Menschen ab 60 Jahre

Wir alle möchten auch im Alter ein selbstbestimmtes und komfortables Leben führen. Daher präsentieren wir Ihnen unsere neu erbaute, altersgerechte Wohnanlage – ein durchdachtes Konzept, das der steigenden Nachfrage nach Pflegewohnungen und den demografischen Entwicklungen Rechnung trägt.

Diese moderne Anlage, erbaut nach dem energieeffizienten KfW40 EE Baustandard, steht für Sie ab sofort bereit. Hochwertige Materialien und durchdachte Raumgestaltung prägen dieses Angebot.

Die Fenster der Wohnung verfügen über Wärmeschutzglas und elektrische Rollläden. Die Außentüren sind mit einem Glaseinsatz und zusätzlicher Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Ergänzt wird dies durch wärmegedämmte Fertigkästen. Edle Natursteinplatten zieren die Innenfensterbänke und verleihen den Räumen eine besondere Note. Ein Vinyl-Designbelag in den Wohnbereichen, kombiniert mit einer Fußbodenheizung, schafft ein behagliches Ambiente. Für optimales Raumklima und Feuchteschutz sorgt ein zentrales Lüftungssystem.

Für Unabhängigkeit und Komfort sorgen zudem die direkten Zugänge zu den Erdgeschosswohnungen, während die anderen Wohneinheiten über ein gemeinsames Treppenhaus oder einen Fahrstuhl bequem und barrierefrei zu erreichen sind.

Die Umgebung bietet ebenfalls viele Annehmlichkeiten. Direkt gegenüber der Wohnanlage gibt es zahlreiche Dienstleistungen wie einen Frisör, überörtliche Gemeinschaftspraxen und eine Sparkassen SB-Filiale. Ein Bäcker, Edeka-Markt und verschiedene Restaurants/Hotels sind fußläufig erreichbar. Die Städte Spelle, Hörstel und Rheine sind in nur 10 bis 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Hörstel-Dreierwalde liegt in Nordrhein-Westfalen an der Grenze zu Niedersachsen. Dreierwalde ist einer von vier Ortsteilen der Stadt Hörstel im Tiefland der äußersten Westspitze der westfälischen Region Tecklenburger Land (Kreis Steinfurt). Die bis 1974 selbständige Gemeinde wurde im Rahmen der kommunalen Neugliederung ein Stadtteil von Hörstel.

Das Tecklenburger Land ist eine Region mit elf Städten und Gemeinden im nördlichen Westfalen, umgeben vom Münsterland, dem Emsland, dem Osnabrücker Land und wird durch zwei Bundesstraßen erschlossen, zum einen ist es die B 219. Sie verbindet Ibbenbüren (ab dessen Anschlussstelle zur A 30) über Saerbeck und Greven mit Münster. Das Tecklenburger Land wird in Nord-Süd-Richtung von der A 1 im östlichen Randbereich durchschnitten. Zum anderen führt die B 475 von Rheine nach Soest durch Ladbergen und Lienen-Kattenvenne im südlichen Tecklenburger Land.

Das Tecklenburger Land ist vor allem durch den Mittelgebirgszug des Teutoburger Waldes geprägt. Dieser zieht sich von der Landesgrenze im Südosten bei Lienen bis bei Hörstel im Südwesten. Im Südosten an der Grenze zum Landkreis Osnabrück befinden sich auch die höchsten Berge des Tecklenburger Landes, welches an erster Stelle der Westerbecker (236 m ü. NN) sowie nachfolgend der Lienener Berg (225 m ü. NN) bei Lienen ist. Auf dem Bergrücken des Teutoburger Waldes befindlich, stellt Tecklenburg auch die nördlichste auf einem Berg gelegene Stadt in Deutschland dar.

Wohnanlage
•1.706 m² Grundstück
•Neubau im KfW 40 EE-Standard
•Wohnanlage mit 13 Wohnungen und Tagespflege
•Verfügbar: 9 Wohnungen sowie die vermietete Tagespflege im Erdgeschoss
•Erdgeschoss
– Wohnung 01: ca. 81,11 m², 3 Zimmer, Terrasse mit Garten
– Wohnung 02: ca. 64,99 m², 2 Zimmer, Terrasse mit Garten
•Obergeschoss
– Wohnung 03: ca. 81,16 m², 3 Zimmer, Balkon
– Wohnung 05: ca. 65,43 m², 2 Zimmer, Balkon
– Wohnung 06: ca. 65,43 m², 2 Zimmer, Balkon
•Staffelgeschoss
– Wohnung 09: ca. 76,04 m², 3 Zimmer, Balkon
– Wohnung 10: ca. 65,43 m², 2 Zimmer, Balkon
– Wohnung 11: ca. 65,43 m², 2 Zimmer, Balkon
– Wohnung 12: ca. 65,43 m², 2 Zimmer, Balkon
•Jede Wohnung beinhaltet:
•Barrierefreier Zugang
•Badezimmer (ebenerdige Dusche, WC, Waschtisch)
•Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
•Abstellraum/Hauswirtschaftsraum (mit Platz für Waschmaschine, Trockner, Rollator oder Rollstuhl)
•Schlafzimmer
•Private PKW-Stellplatz

Besonderheiten:
•In der Anlage integrierte Tagespflege mit einem 10-jährigen Langzeitmietvertrag.
•Individuelle Versorgungsmöglichkeiten für Bewohner durch die Tagespflege.
•Option zur Vermietung über den Pflegedienst.

Investitionshighlights:
•Nachhaltiger Baustandard (KfW 40 EE).
•Langfristiger Mietvertrag mit Tagespflegeeinrichtung sichert konstante Einnahmen.
•Attraktive Lage mit diversen Dienstleistungen in direkter Nähe.
•Barrierefreie Bauweise entspricht zukunftsweisenden Anforderungen für Seniorenwohnungen.

Diese Wohnanlage bietet Kapitalanlegern nicht nur eine zukunftssichere Investitionsmöglichkeit, sondern auch die Chance, einen Beitrag zum komfortablen Wohnen im Alter zu leisten.

Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie erreichen können – vielen Dank!

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