Teilrenovierter Pferde-Resthof auf ca. 10.000 m² Grundstück

Willkommen auf dem Pferderesthof in Emlichheim

Inmitten einer idyllischen Landschaft befindet sich dieser einzigartige Pferderesthof, der Ihnen und Ihren vierbeinigen Freunden ein wahres Paradies bietet. Mit einer beeindruckenden Grundstücksgröße von 10.000 m² verfügt dieses Grundstück über reichlich Auslauf, einen Reitplatz, ein Paddock, eine Wasserstelle, zwei offene Ställe/Unterstände und eine Wiese, die perfekt für die aktive Pferdehaltung oder das amerikanische Paddock Paradise Konzept geeignet ist.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Neben den hervorragenden Einrichtungen für Ihre Pferde bietet dieses Anwesen auch zahlreiche weitere Möglichkeiten. Auf dem Grundstück befindet sich eine große Halle sowie ein eingezäunter Platz für Ziegen. Eine Scheune und zwei Garagen sowie eine kleine Halle (Schuppen) stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ein Zuhause voller Behaglichkeit und Effizienz
Dieses großzügige Anwesen mit ca. 250 m² Wohnfläche wurde mit Liebe zum Detail immer wieder renoviert, saniert und modernisiert, um Ihnen ein Wohnerlebnis der Extraklasse zu bieten. Dank der modernen Luft-Wärmepumpe (2023) und der leistungsstarken Photovoltaikanlage (2023) genießen Sie nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern profitieren auch von einer effizienten und umweltfreundlichen Energieversorgung. Hinweis: Der Energieausweis basiert noch auf der alten Heizungsanlage!

Erleben Sie die Freiheit und den Komfort dieses einzigartigen Pferderesthofs in Emlichheim. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten überzeugen, die diese Immobilie bietet.

Emlichheim ist eine Gemeinde im Landkreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen, Deutschland. Sie liegt im äußersten Westen des Bundeslandes, nahe der niederländischen Grenze und hat ca. 7.600 Einwohner. Die Ortschaft selbst ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Emlichheim mit den Gemeinden Emlichheim, Hoogstede, Laar und Ringe.

Lage und Umgebung

Die Gemeinde ist ländlich geprägt und bietet eine idyllische Umgebung inmitten der Grafschaft Bentheim. Emlichheim liegt an der deutsch-niederländischen Grenze, begrenzt im Süden durch die Vechte und im Norden durch den Coevorden-Piccardie-Kanal. Die Umgebung zeichnet sich durch sanfte Hügel, Wälder und landwirtschaftliche Flächen aus, ideal für Naturliebhaber zum Wandern, Radfahren und anderen Freizeitaktivitäten. Besondere Highlights sind der Bentheimer Wald und der Fluss Vechte.

Infrastruktur

Emlichheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an die Bundesstraße 403 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den nahe gelegenen Städten Nordhorn und Neuenhaus. In den letzten Jahren erlebte Emlichheim ein massives Wachstum, vor allem durch den Zuzug niederländischer Staatsangehöriger.

Lebensqualität

Wer viel Wert auf Natur, Ruhe und Lebensqualität legt, ist in Emlichheim genau richtig.

Komfortables Wohnen

Erdgeschoss: Offene Räume zum Wohlfühlen
Im Erdgeschoss finden Sie ein neues separates Gäste-WC, ein neues Badezimmer mit Dusche und ein Durchgangszimmer mit angrenzendem Schlafzimmer. Die Küche ist offen gestaltet und führt über einen Durchgang zum Wohnzimmer mit Kamin (derzeit außer Betrieb) und weiter in den Wintergarten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Sowohl die Küche als auch das Durchgangszimmer und das Wohnzimmer sind mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Während in einem weiteren Zimmer im Erdgeschoss mit dem dazugehörigen Durchgangszimmer Laminat verlegt wurde, sind die übrigen Räume im Erdgeschoss mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Obergeschoss: Vielseitige Raumaufteilung
Im Obergeschoss befinden sich drei renovierte Schlafzimmer, ein kleines, noch nicht renoviertes Badezimmer mit Dusche, ein Raum mit Waschmaschinenanschluss, ein separater Raum für die Wäscheaufbewahrung sowie zwei weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können. Der Flur und die meisten Zimmer sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, während das Bad mit Fliesen gestaltet wurde. Zudem wurden in den meisten Räumen neue Fenster eingebaut, die für eine angenehme Helligkeit sorgen.

Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie erreichen können – vielen Dank!

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PROVISIONSHINWEIS:

Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei. Wir werden von unserem Auftraggeber bezahlt.

RECHTSHINWEIS:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objekt ID: 2312
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 575.000,00 EUR
Kaufpreis pro qm: 2.300,00 EUR
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 250,00 m²
Grundstücksfläche: 10.000,00 m²
Gesamtfläche: 250,00 m²
Baujahr: 1968
Objektzustand: saniert
Anzahl Außenstellplätze:10
Anzahl Garagenstellplätze:2
Stellplätze:12
Terrassen:1
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart:Wohngebäude
Terrasse Wintergarten Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: ERDGas_LEICHT
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 105,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 01.07.2034
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