Puur natuur | Meergezinswoning voor divers gebruik | Alleenstaande locatie

Op slechts 4,4 km van het centrum van Hallenberg ligt Haus Trambach midden in de zonnige, ongerepte natuur met een weids uitzicht.

Om leeftijdsredenen wordt het aantrekkelijke pand door de huidige eigenaar verkocht.

In drie afzonderlijke wooneenheden hebben vriendelijke gezinnen, grote families en ook meergeneratieappartementen alle ruimte op ca. 270 m² woonoppervlak en een perceel van ca. 4.368 m². Het pand is ook ideaal als u uw leven en werk op één plek wilt combineren.

De woning is ook geschikt als vakantiewoning, voor eigen gebruik en/of voor verhuur. Tot nu toe is het huis bijna het hele jaar door verhuurd als vakantiewoning. Een gastenverblijf met twee slaapkamers en badkamer heeft een eigen toegangsdeur. In het voorjaar bestaat een deel van de clientèle uit jagers, die in de zomer worden vervangen door wandelaars. De herfst behoort toe aan motorrijders en in het koude seizoen bevolken wintersporters het huis. Indien gewenst kunnen contacten met toekomstige huurders worden doorgegeven.

In elk seizoen kunt u genieten van de natuur op het ruime terrein of de gezellige barbecueplaats.

Ruimte voor gereedschap, voertuigen, tuinmeubelen en alle andere gebruiksvoorwerpen die u wilt opbergen wordt geboden door een schuur, een garage, een dubbele garage en een uitgebreide hooischuur (volgens Wikipedia is een schuur de term voor de ruimten die zich in de schuur van oude boerderijen bevinden aan weerszijden van de dorsvloer, lopend van de grond tot aan de nok van het dak).

Als er niet genoeg ruimte is voor opslag en rekken, zijn er verdere opslagfaciliteiten in een apart gebouw in het voormalige bakhuis.

De traditionele gewelfde kelder biedt ruimte voor eten en drinken of kan worden gebruikt als feestkelder.

U kunt nog meer woonruimte krijgen door een extra (vakantie)appartement uit te breiden. Hoewel de bouwvergunning hiervoor al bestaat, is de vorige eigenaar om bovengenoemde redenen niet aan de uitbreiding begonnen.

Bijzonder is de grote onafhankelijkheid van externe leveranciers bij het waterbeheer. Zowel vers water als afvalwater wordt verzorgd door een put en een huisrioleringsinstallatie.

Ondanks de uitzonderlijke ligging in het natuurgebied zijn er geen speciale voorwaarden voor het gebruik van het pand.

Onmiddellijke ingebruikname van het pand is mogelijk op verzoek.

Welkom in Hallenberg, de kleinste Westfaalse gemeente in het Rothaargebergte in het district Hochsauerland.

"Klein maar machtig"; zo zou je Hallenberg in één zin kunnen omschrijven. Door zijn bevoorrechte ligging aan de zuidelijke rand van het Rothaargebergte zijn hier gemiddeld 30 % meer zonnige dagen dan in de rest van het Sauerland.

De stad met net geen 4.500 inwoners heeft in elk seizoen iets te bieden.

Beleef in het voorjaar de bloei van de natuur op de vele wandelpaden rond het dorp en een van de jaarlijkse hoogtepunten, de alom bekende Hallenbergse Paasnacht met zijn mysterieuze riten.

In de zomer trekken het natuurzwembad en een bezoek aan het openluchttheater jaarlijks ongeveer 40.000 bezoekers. Meer water voor zwem- en sportplezier is te vinden in de Edersee, ongeveer 60 km verderop.

Herfsttijd is weer wandeltijd. Geniet van de natuur op de wandelroute Sauerland-Höhenflug, die dwars door Hallenberg loopt, en mis een vliegend bezoek aan de uitkijktoren Bollerberg met zijn prachtige panorama op het Rothaargebergte en de Hessische bergen niet.

In de winter zijn alle wintersporten mogelijk op de pistes van het nabijgelegen wintersportgebied Winterberg. Of u kunt andere attracties in Hallenberg bezoeken, zoals het overdekte zwembad of het Eishäuschen, het coolste museum van NRW.

De snelste manier om Hallenberg te bereiken is via de rijksweg 236/480, die in ongeveer 45 minuten leidt naar de oprit van de A 46 in de richting van het Ruhrgebied. De volgende snelweg naar het noorden, de A 44, bereikt u in ongeveer 60 minuten.

Het plaatselijke openbaar vervoer wordt verzorgd door Regionalverkehr Ruhr-Lippe GmbH; het dichtstbijzijnde treinstation in noordelijke richting ligt in Winterberg, op ongeveer 17 km afstand. In zuidelijke richting ligt het dichtstbijzijnde treinstation in Frankenberg, eveneens op ongeveer 17 km afstand.

Wij hebben ook aan uw kinderen gedacht. In Hallenberg bevindt zich een basisschool en de geïntegreerde school Medebach-Hallenberg met een middelbare school en een middelbare moderne school. Middelbare scholen worden aangeboden in naburige steden.

Winkelmogelijkheden en medische zorg voldoen aan de standaard van een kleine Duitse stad. Wat ontbreekt kan in de omliggende steden worden aangeschaft.

Nadat u uw auto op het grote voorplein heeft geparkeerd, betreedt u het pand via de overdekte entree. Van hieruit heeft u toegang tot alle ruimtes en alle appartementen.

Het eerste appartement bevindt zich links op de begane grond. Het bestaat uit een badkamer (douche en WC) met raam, een keuken met inbouwkeuken en drie kamers die gebruikt kunnen worden als kantoor, woonkamer met open haard en slaapkamer.

Rechts van de ingang komt u in het tweede appartement op de begane grond. Het heeft een badkamer (douche en WC) met raam, een keuken met kitchenette, een opslagruimte en nog vier kamers, die ook volgens uw ideeën kunnen worden gebruikt en ingericht. Afhankelijk van uw behoeften en wensen zijn slaapkamers, woonkamers of zelfs kantoren mogelijk. Vanuit één kamer heeft u toegang tot het balkon.

Vanuit de entree leidt een wenteltrap naar het derde appartement op de bovenverdieping. Dit appartement heeft ook een badkamer (douche en WC) met raam, keuken met kitchenette, een ruime woon/eetkamer en nog twee gezellige kamers.

Afhankelijk van het bouwjaar en het gewenste gebruik kunnen renovatiewerkzaamheden nodig zijn. Als u dit zelf doet, hebt u voldoende ruimte om een werkplaats in te richten.

Vermeld bij alle aanvragen uw volledige adres, e-mailadres en telefoonnummer, zodat wij contact met u kunnen opnemen - dank u wel!

VINDT U ALTIJD ONS ACTUELE VASTGOEDAANBOD OP ONZE HOMEPAGE:

www.immobilienfinder.de

MEDEDELING VAN DE COMMISSIE:

De aankoop van deze woning is commissievrij voor de koper. Wij worden betaald door onze klant.

WETTELIJKE KENNISGEVING:

Alle gegevens zijn zonder garantie en uitsluitend gebaseerd op informatie die ons door onze klant is verstrekt.

Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van deze informatie.