Natur pur | Mehrfamilienhaus zur vielfältigen Nutzung | Alleinlage

Nur 4,4 km vom Ortszentrum Hallenberg entfernt liegt das Haus Trambach mitten in sonniger, unberührter Natur mit weitläufigem Ausblick.

Aus Altersgründen wird die attraktive Immobilie von der derzeitigen Besitzerin abgegeben.

In drei abgetrennten Wohneinheiten haben befreundete Familien, Großfamilien und auch Mehrgenerationen-Wohnungen viel Platz auf ca. 270 m² Wohnfläche und einem ca. 4.368 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet sich auch an, wenn Sie Lebens- und Arbeitsmittelpunkt an einem Ort vereinen wollen.

Auch für die Nutzung als Ferienwohnung, zum Eigengebrauch und/oder zur Vermietung, ist das Anwesen geeignet. Bisher erfolgte nahezu ganzjährig die Vermietung des Hauses als Ferienwohnungen. Eine Gästeunterkunft mit zwei Schlafzimmern und Badezimmer verfügt über eine eigene Eingangstür. Im Frühjahr besteht ein Teil der Kundschaft aus Jägern, die im Sommer von Wanderern abgelöst werden. Der Herbst gehört den Motorradfahrern und in der kalten Jahreszeit bevölkern Wintersportler das Haus. Auf Wunsch können entsprechende Kontakte zu künftigen Mietern gerne weitergegeben werden.

In jeder Jahreszeit genießen Sie die Natur auf dem weitläufigen Gelände oder dem gemütlichen Grillplatz.

Platz für Geräte, Fahrzeuge, Gartenmöbel und alle weiteren Utensilien, die Sie verstauen wollen, bietet eine Remise, eine Garage, eine Doppelgarage und ein weitläufiger Heubansen (nach Wikipedia werden als Banse die Räume bezeichnet, die sich in der Scheune alter Bauernhöfe auf beiden Seiten der Tenne befinden, und vom Erdboden bis zum Dachfirst durchgehen).

Reicht der Platz für Ablage- und Stellfläche nicht aus, gibt es im ehemaligen Backhaus in einem separaten Gebäude weitere Unterstellmöglichkeiten.

Der traditionelle Gewölbekeller bietet Platz für Lebensmittel und Getränke oder lässt sich als Partykeller nutzen.

Weiteren Wohnraum gewinnen Sie durch den Ausbau einer zusätzlichen (Ferien)Wohnung. Obwohl die Baugenehmigung dafür bereits vorhanden ist, wurde der Ausbau von der bisherigen Besitzerin aus den oben genannten Gründen nicht mehr gestartet.

Außergewöhnlich ist die weitgehende Unabhängigkeit von externen Versorgern beim Wassermanagement. Sowohl Frischwasser, als auch Abwasser wird durch einen Brunnen und eine Hauskläranlage in Eigenregie übernommen.

Trotz der außergewöhnlichen Lage im Naturschutzgebiet sind keine speziellen Auflagen für die Nutzung der Immobilie vorhanden.

Ein Sofortbezug des Objekts ist auf Wunsch möglich.

Herzlich willkommen in Hallenberg, der kleinsten westfälischen Gemeinde am Rothaargebirge im Hochsauerlandkreis.

„Klein, aber oho”; so könnte man Hallenberg in einem Satz beschreiben. Durch die bevorzugte Lage am Südrand des Rothaargebirges gibt es hier im Durchschnitt 30 % mehr Sonnentage als im übrigen Sauerland.

Die knapp 4.500 Einwohner große Stadt hat in jeder Jahreszeit etwas zu bieten.

Erleben Sie im Frühjahr das Aufblühen der Natur auf den vielen Wanderwegen rund um den Ort und einen der Jahreshöhepunkte, die weithin bekannte Hallenberger Osternacht mit ihren geheimnisvollen Riten.

Im Sommer lockt das Naturbad und ein Besuch der Freilichtbühne, deren Aufführungen jährlich ca. 40.000 Besucher anziehen. Mehr Wasser für Bade- und Sportvergnügen gibt es im ca. 60 km entfernten Edersee.

Herbstzeit ist wieder Wanderzeit. Genießen Sie die Natur auf dem Wanderweg Sauerland-Höhenflug, der direkt durch Hallenberg verläuft und versäumen Sie nicht eine Stippvisite beim Aussichtsturm Bollerberg mit herrlichem Panoramablick auf das Rothaargebirge und ins hessische Bergland.

Im Winter bieten sich alle Wintersportarten auf den Hängen des nahe gelegenen Wintersportgebiets Winterberg an. Oder Sie besuchen weitere Anziehungspunkte Hallenbergs, wie beispielsweise das Hallenbad oder das Eishäuschen, das coolste Museum in NRW.

Erreichbar ist Hallenberg am schnellsten über die Bundesstraßen 236/480, die in ungefähr 45 Minuten zur Autobahnauffahrt der A 46 Richtung Ruhrgebiet führt. Die nächste Autobahn in Richtung Norden, die A 44 erreichen Sie in ca. 60 Minuten.

Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die Regionalverkehr Ruhr-Lippe GmbH abgedeckt; der nächste Bahnhof ist in Richtung Norden in Winterberg, etwa 17 km entfernt. Richtung Süden befindet sich die nächste Bahnstation in Frankenberg, das ebenfalls etwa 17 km entfernt ist.

Auch an Ihren Nachwuchs ist gedacht. Hallenberg ist Standort einer Grundschule und der Verbundschule Medebach-Hallenberg mit Realschul- und Hauptschulzweig. Weiterführende Schulen werden in den Nachbarorten angeboten.

Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung entsprechen dem Standard einer deutschen Kleinstadt. Was fehlt, kann in den umliegenden Städten beschafft werden.

Nachdem Sie Ihr Fahrzeug auf dem großen Vorplatz abgestellt haben, kommen Sie durch den überdachten Eingangsbereich in die Immobilie. Von hieraus gelangen Sie in alle Bereiche bzw. alle Wohnungen.

Die erste Wohnung befindet sich auf der linken Seite im Erdgeschoss. Sie besteht aus einem Badezimmer (Dusche und WC) mit Fenster, einer Küche mit Einbauküche sowie drei Zimmern, die als Büro, Wohnzimmer mit Kamin und Schlafzimmer genutzt werden können.

Rechter Hand des Eingangsbereichs betreten Sie die zweite Erdgeschosswohnung. Sie verfügt über ein Badezimmer (Dusche und WC) mit Fenster, eine Küche mit Küchenzeile, einen Abstellraum sowie vier weiteren Zimmern, die ebenfalls nach Ihren Vorstellungen genutzt und gestaltet werden können. Je nach Bedarf und Wünschen sind Schlafzimmer, Wohnzimmer oder auch Büros möglich. Von einem Zimmer haben Sie Zugang zum Balkon.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie vom Eingangsbereich in die dritte Wohnung im Obergeschoss. Auch diese verfügt über ein Badezimmer (Dusche und WC) mit Fenster, Küche mit Küchenzeile, einen großzügigen Wohn-/Essbereich und zwei weiteren gemütlichen Zimmern.

Baujahrbedingt können, je nach gewünschter Nutzung, Renovierungsarbeiten erforderlich sein. Erledigen Sie diese in Eigenregie haben Sie genügend Platz für die Einrichtung einer Werkstatt.

Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie erreichen können – vielen Dank!

UNSERE AKTUELLEN IMMOBILIENANGEBOTE FINDEN SIE IMMER AUF UNSERER HOMEPAGE:

www.immobilienfinder.de

PROVISIONSHINWEIS:

Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei. Wir werden von unserem Auftraggeber bezahlt.

RECHTSHINWEIS:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objekt ID: 758291
Kaufpreis: 499.000,00 EUR
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 4
Wohnfläche: 270,00 m²
Grundstücksfläche: 4.368,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1889
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Hinweis zur Courtage:Provisionszahlung erfolgt nach Kaufpreiszahlung
Anzahl Außenstellplätze:5
Stellplätze:5
Balkone:1
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Dielen, Linoleum, Marmor
Badausstattung:Dusche, Fenster im Badezimmer
Distanz zum Flughafen:90,0 km
Distanz zum Fernbahnhof:35,0 km
Distanz zur Autobahn:65,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:60,0 km
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Einbauküche Keller Vorratsraum Kamin als Ferienimmobilie nutzbar
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
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