Charmante paardenboerderij met veel potentieel in Emlichheim

Welkom bij de manege in Emlichheim

Omgeven door een idyllisch landschap biedt deze unieke paardenboerderij jou en je viervoeters een waar paradijs. Met een indrukwekkende perceeloppervlakte van 10.000 m² beschikt dit landgoed over voldoende beweging, een rijbak, een paddock, een waterpunt, twee open stallen/schuilplaatsen en een weide die perfect is voor het actief houden van paarden of het Amerikaanse Paddock Paradise concept.

Veelzijdige gebruiksmogelijkheden
Naast de uitstekende faciliteiten voor je paarden biedt dit landgoed ook tal van andere mogelijkheden. Er is een grote hal en een omheind gebied voor geiten op het terrein. Een oude schuur en twee garages en een kleine schuur zijn ook beschikbaar.

Een huis vol gezelligheid en efficiëntie
Deze ruime woning met ca. 250 m² woonoppervlak is herhaaldelijk gerenoveerd, opgeknapt en gemoderniseerd met oog voor detail om je een woonervaring van een klasse apart te bieden. Dankzij de moderne luchtwarmtepomp (2023) en het krachtige fotovoltaïsche systeem (2023) geniet je niet alleen van een aangenaam binnenklimaat, maar profiteer je ook van een efficiënte en milieuvriendelijke energievoorziening. Let op: Het energiecertificaat is nog gebaseerd op het oude verwarmingssysteem!

Deze charmante paardenboerderij biedt een unieke mix van historische charme en moderne voorzieningen. Hoewel er al enkele renovaties zijn uitgevoerd, biedt het pand nog volop potentieel voor aanpassingen en verdere verbeteringen. Ideaal voor liefhebbers van historische eigendommen die bereid zijn tijd en middelen te investeren in doorlopend onderhoud en modernisering. Regel vandaag nog een bezichtiging en ontdek zelf de vele mogelijkheden die dit pand biedt.

Emlichheim is een gemeente in het district Grafschaft Bentheim in Nedersaksen, Duitsland. De gemeente ligt in het uiterste westen van de deelstaat, dicht bij de Nederlandse grens, en heeft ongeveer 7.600 inwoners. De stad zelf is het administratieve centrum van de gezamenlijke gemeente Emlichheim met de gemeenten Emlichheim, Hoogstede, Laar en Ringe.

Locatie en omgeving

De gemeente heeft een landelijk karakter en ligt idyllisch in het centrum van het graafschap Bentheim. Emlichheim ligt op de Duits-Nederlandse grens, in het zuiden begrensd door de rivier de Vechte en in het noorden door het Coevorden-Piccardiekanaal. De omgeving wordt gekenmerkt door glooiende heuvels, bossen en landbouwgrond, ideaal voor natuurliefhebbers om te wandelen, fietsen en andere recreatieve activiteiten. Speciale hoogtepunten zijn het Bentheimer Bos en de rivier de Vechte.

Infrastructuur

Emlichheim heeft een goede infrastructuur met winkelmogelijkheden, scholen en medische zorg. De aansluiting op de rijksweg 403 zorgt voor een snelle verbinding met de nabijgelegen plaatsen Nordhorn en Neuenhaus. Emlichheim heeft de laatste jaren een enorme groei doorgemaakt, voornamelijk door de instroom van Nederlanders.

Kwaliteit van leven

Als je waarde hecht aan natuur, rust en levenskwaliteit, dan ben je in Emlichheim aan het juiste adres.

Begane grond: Gedeeltelijk gemoderniseerde leefruimtes met karakter
Op de begane grond vind je een onlangs gerenoveerd apart gastentoilet en een nieuw ontworpen badkamer met douche. Een doorloopkamer met aangrenzende slaapkamer biedt flexibele gebruiksmogelijkheden. De open keuken leidt via een doorgang naar de woonkamer met open haard (momenteel buiten gebruik, reparatie nodig) en naar de serre, die uitnodigt om te ontspannen ondanks het ontbreken van een vergunning. De keuken, doorloopkamer en woonkamer zijn voorzien van moderne vloerverwarming. Er is laminaat gelegd in een andere kamer op de begane grond en in de aangrenzende doorgangskamer, terwijl de andere kamers zijn betegeld met tegels van hoge kwaliteit.

Bovenverdieping: Te renoveren met potentieel
Op de bovenverdieping zijn drie gerenoveerde slaapkamers en een kleine badkamer met douche die gerenoveerd moet worden. Er is ook een kamer met een wasmachineaansluiting, een aparte ruimte voor het opbergen van wasgoed en nog twee kamers met verschillende gebruiksmogelijkheden, die nog niet gerenoveerd zijn. De hal en de meeste kamers zijn voorzien van onderhoudsvriendelijke laminaatvloeren, terwijl de badkamer betegeld is. In de meeste kamers zijn nieuwe ramen geplaatst, die voor een aangename lichtinval zorgen.

-2022-2023: Uitgebreide modernisering, waaronder:
-Installatie van een Vaillant cascadewarmtepomp met vloerverwarming
-Vernieuwing van sommige ramen
Installatie van een PV-systeem met 13,8 kWh (42 x 410 watt) en batterijopslag 3 x 4,6 kWh
-Renovatie van de badkamer op de begane grond

Aankomende renovaties en speciale functies
-conservatorium: Toelating achteraf vereist
-Schoorsteen: momenteel buiten gebruik, reparatie noodzakelijk
-kleine waterzuiveringsinstallatie: vervallen in 2025, vernieuwing lozingsvergunning, lektest en mogelijke renovatie vereist (ongeveer 700 euro + renovatiekosten)
-Bovenverdieping: Renovatie van badkamer aanbevolen en resterende ramen

Vermeld bij alle aanvragen uw volledige adres, e-mailadres en telefoonnummer, zodat wij contact met u kunnen opnemen - dank u wel!

VINDT U ALTIJD ONS ACTUELE VASTGOEDAANBOD OP ONZE HOMEPAGE:

www.immobilienfinder.de

MEDEDELING VAN DE COMMISSIE:

De aankoop van deze woning is commissievrij voor de koper. Wij worden betaald door onze klant.

WETTELIJKE KENNISGEVING:

Alle gegevens zijn zonder garantie en uitsluitend gebaseerd op informatie die ons door onze klant is verstrekt.

Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van deze informatie.