Echtscheiding! Wat gebeurt er met onze eigendommen?
Ook al zegt een bekende Duitse hit anders, niet alleen marmer, steen en ijzer breken, maar ook menig huwelijk. Statistisch gezien wordt elk derde geregistreerde partnerschap in Duitsland gescheiden, ook al lijkt echtscheiding een onmogelijkheid voor koppels die al lange tijd verliefd zijn.
Hierdoor voelen beide partners zich des te hulpelozer als er plotseling een einde komt aan het huwelijk. Een scheiding laat vaak niet alleen emotionele wonden achter, maar ook veel organisatorische uitdagingen.
Deze uitdagingen omvatten onder andere mogelijke alimentatiebetalingen door de ene partner aan de andere, de voogdijkwestie in het geval van gezamenlijke kinderen en ook de vraag wat er moet gebeuren met een gezamenlijk gebruikt eigendom na de scheiding.
Dergelijke eigendommen worden "scheidingseigendommen" genoemd.
In dit artikel kun je lezen welke opties er zijn voor de gescheiden echtgenoten om met een dergelijk eigendom om te gaan na de scheiding.
Aan het einde van het artikel zul je ook begrijpen waarom je voor al je behoeften op het gebied van echtscheidingsbezit contact moet opnemen met een ervaren makelaar.
Verhuren of verkopen?
Er komen veel vragen op bij een scheiding.
Terwijl roerende goederen gemakkelijk verdeeld kunnen worden - de ene partner krijgt de slaapkamer, de andere de keuken - is dit veel moeilijker bij een gezamenlijk gebruikte woning.
De fundamentele vraag die rijst: Moet de woning gezamenlijk worden verhuurd of verkocht?
Het juiste antwoord op deze vraag hangt af van het individuele geval en verschillende factoren.
Ongeacht of je uiteindelijk besluit om de woning te verkopen of samen te verhuren: Je moet deze beslissing niet overhaasten.
Als er een paar maanden voorbij zijn, zie je bepaalde dingen objectiever en kun je voorzichtiger omgaan met deze belangrijke beslissing.
Vaak wordt er dan een oplossing gevonden die tijdens de stress van de scheiding niet denkbaar was.
De verkoop van het echtscheidingsbezit betekent een duidelijke
In veel gevallen is het gezamenlijke eigendom te groot of te duur voor een van de partners alleen.
Als de echtgenoten besluiten om het onroerend goed te verkopen, betekent dit ook een duidelijke ruimtelijke scheiding voor beide partijen.
Na de verkoop kunnen beide partners gemakkelijker in het reine komen met het verleden dat verbonden is aan het gezamenlijk gebruikte onroerend goed. Zo worden beide echtgenoten niet herinnerd aan hun tijd samen in het gedeelde eigendom, wat onnodige emotionele bagage voorkomt.
Een ander voordeel van de verkoop van de echtscheidingswoning is dat er snel een groter bedrag beschikbaar is. Dit kan door beide partners worden gebruikt om bijvoorbeeld een nieuwe woning te kopen die qua prijs binnen het budget valt en ook qua grootte is afgestemd op de nieuwe woonsituatie.
Als het pand wordt verkocht, moeten bestaande leningen mogelijk worden terugbetaald en moet een vergoeding voor vervroegde aflossing worden betaald aan de kredietverstrekker. Het bedrag hangt af van verschillende factoren.
Afhankelijk van de marktsituatie kan het daarom raadzaam zijn om de verkoop uit te stellen om de best mogelijke winst op de verkoop te behalen.
Echtscheidingsvermogen: oudedagsvoorziening met verplichtingen
Vaak belooft het verhuren van een echtscheidingspand een aantrekkelijk rendement in de vorm van huurinkomsten.
Beide echtgenoten kunnen uitkijken naar een bepaald maandelijks bedrag, dat ze bijvoorbeeld kunnen gebruiken voor oudedagsvoorzieningen.
Het verhuren van een echtscheidingspand kan ook zinvol zijn als het later geërfd zal worden door gezamenlijke kinderen.
Het verhuren van een echtscheidingspand kan ook zinvol zijn als het later geërfd zal worden door gezamenlijke kinderen.
Je moet echter niet onderschatten hoeveel administratieve rompslomp het verhuren van een woning met zich meebrengt. Ook moeten beide eigenaren bereid zijn om samen te werken en wederzijds aanvaardbare beslissingen te nemen.
Wat is de volgende stap op het gebied van financiering?
Vastgoedleningen hebben vaak een looptijd van 20 of 25 jaar. Bij een scheiding zijn ze daarom vaak nog niet volledig afbetaald.
Hier is het belangrijk om duidelijk te maken hoe de financiering zal verlopen. Afhankelijk van of het pand wordt verhuurd of verkocht, zijn er verschillende opties mogelijk.
Vervroegde aflossing van de lening en aansprakelijkheidskwesties
Als het huis door beide echtgenoten samen is gekocht, worden beide echtgenoten meestal ook vermeld in de leenovereenkomst.
Als dit het geval is, zijn beiden aansprakelijk voor het hele geleende bedrag en niet ieder voor de helft, zoals vaak wordt aangenomen.
Als het huis wordt verkocht en de lening met de winst wordt afbetaald, brengt de bank vaak een vergoeding voor vervroegde aflossing in rekening. Het bedrag hangt onder andere af van het leenbedrag en de resterende looptijd.
Als de gescheiden echtgenoten slechts korte tijd in de gezamenlijke woning hebben gewoond, kan het zijn dat er ook speculatiebelasting moet worden betaald. Het bedrag van deze belasting varieert en betekent in het ergste geval een bitter verlies voor de gescheiden echtgenoten.
Een ervaren makelaar kan eigenaren helpen om op het juiste moment de juiste beslissing te nemen om onnodige kosten te vermijden en financieel het maximale uit de situatie te halen.
Eigendom overdragen of blijven gebruiken?
Soms besluiten gescheiden stellen om de gezamenlijke woning aan hun partner over te dragen of te verhuren nadat de scheiding heeft plaatsgevonden.
In het geval van verhuur loopt de financiering gewoon door en kan deze worden gedekt door de huurinkomsten.
Als een van de partners besluit om het eigendom alleen over te nemen, betaalt hij de andere partner af en ontslaat hij hem van de leenovereenkomst.
Als dit het geval is, moet de nieuwe enige eigenaar de bank ervan overtuigen dat hij of zij in staat is om de lening alleen te betalen.
Waarom de steun van een makelaar nuttig is bij een echtscheiding
Huiseigenaren vinden het vaak erg moeilijk om de juiste waarde van hun huis te bepalen.
Als gevolg daarvan stellen ze de beoogde verkoopprijs te hoog vast, wat potentiële kopers natuurlijk afschrikt. Aan de andere kant kan een onderschatte waarde van het onroerend goed een verliezende deal voor de verkoper betekenen - of een ware stortvloed van geïnteresseerden.
Extra stress voor de nog echtgenoten die, gezien de lopende of recente echtscheiding, hun hoofd zeker ergens anders hebben dan bij de verkoop van de woning.
Het is daarom raadzaam om een professional bij de hand te hebben in de vorm van een makelaar die goed op de hoogte is van de vastgoedprijzen in de respectieve regio voor het echtscheidingspand.
Een makelaar biedt alle diensten aan vanuit één bron
Als het gaat om het verkopen of verhuren van een echtscheidingspand, komt er meer bij kijken dan alleen een paar foto's van het echtscheidingspand op internet zetten en wachten op solvabele huurders of kopers.
Voorbeelden?
Elke woning heeft nu een Energiecertificaatdie de verkoper aan de kandidaat-koper moet presenteren. Bovendien is het belangrijk om een geldig koopcontract op te stellen en te laten certificeren door een notaris. Een ervaren makelaar belooft ondersteuning bij deze vele taken en ontzorgt de verkoper of verhuurder met zijn knowhow.
De veelheid aan taken die een makelaar op zich neemt, begint met het maken van een informatieve beschrijving, omvat het plaatsen van advertenties in offline en online media en eindigt met de overhandiging van de sleutels.
Daarnaast is een makelaar ook altijd beschikbaar om met zijn of haar expertise alle vragen over het onderwerp echtscheiding te beantwoorden.
Conclusie
Of het nu gaat om eigendomsoverdracht, verhuur of verkoop: als makelaars in Lingen zijn wij professionals die kunnen helpen onnodige kosten te vermijden en de beste oplossing te vinden voor de financiering van een echtscheiding.
Ook al is het huwelijk misschien gescheiden, met de hulp van een neutrale makelaar komen beide echtgenoten in ieder geval financieel met een "blauw oog" uit het mislukte huwelijk.
Heeft u vragen over dit artikel?
Of wilt u uw eigen zorgen met ons bespreken?
Maak dan een afspraak voor een persoonlijk gesprek met ons.
Bel ons op Telefoon +49 (0)591 6104573 of stuur ons uw verzoek met de Contactformulier.
We houden zeker contact en kijken uit naar uw komst.
