Het energiecertificaat en zijn valkuilen - voorzichtigheid - gevaar van waarschuwingen
Is een energiecertificaat verplicht voor een woning?
Meer informatie ...
Een energiecertificaat is op zijn laatst nodig als je een woning wilt verkopen of opnieuw wilt verhuren.
Maar wanneer heb je nog zo'n energiecertificaat nodig en welke plichten en rechten zijn er eigenlijk aan verbonden?
In ons basisartikel informeren we je over de achtergrond, de doelstellingen, de verschillende vormen van energiecertificaten, wanneer je een energiecertificaat nodig hebt en welke kosten je kunt maken.
De belangrijkste feiten over het energiecertificaat op een rij
Het is verplicht voor nieuwe verhuurders en verkopers van onroerend goed om een energiecertificaat voor het gebouw te hebben.
De basis hiervoor was de Energiebesparingsverordening tot eind oktober 2020. Deze is op 1 november 2020 vervangen door het Energiebesluit voor gebouwen.
Wanneer je een advertentie voor een appartement plaatst, moet je al relevante gegevens over de energievereisten van het pand opnemen.
Nieuwe huurders en kopers hebben het recht om de inhoud van het energieprestatiecertificaat te bekijken voordat ze beslissen om te kopen of te huren.
Wat is het doel van het energiecertificaat en welke uitzonderingen zijn van toepassing?
Het doel van dit document is om potentiële huurders of kopers te informeren over de energieprestaties van de woning.
Je hoeft echter alleen een energiecertificaat in te dienen als je van bewoner verandert, want zolang je je woning zelf gebruikt of niet verhuurt, is er geen energiecertificaat nodig.
Een huurder in een bestaande huurovereenkomst heeft daarom geen recht op inzage in een energieprestatiecertificaat.
Kleine panden met minder dan 50 vierkante meter bruikbaar vloeroppervlak en gebouwen die op de monumentenlijst staan, zijn vrijgesteld van de meldingsplicht.
Consumptie- of vraagcertificaat?
In principe zijn er twee varianten van het energiecertificaat: het verbruikscertificaat en het vraagcertificaat.
Elk van de twee soorten certificaten is gebaseerd op verschillende berekeningsmethoden. Daarom wordt de energie-efficiëntie van een woning ook verschillend beoordeeld voor de twee soorten certificaten.
Het vraagcertificaat
De karakteristieke waarden voor de energievraag worden gedefinieerd voor het vraagcertificaat op basis van objectieve voorwaarden.
Dit betekent dat de karakteristieke waarden wiskundig worden bepaald op basis van het bouwjaar, het aantal appartementen en de totale woonoppervlakte, het type gebouw, de technische verwarmings- en gebouwgegevens en onder gestandaardiseerde randvoorwaarden met betrekking tot gebruikersgedrag en kamertemperatuur.
Voordelig Het voordeel van deze methode is dat de karakteristieke waarden onafhankelijk van het individuele woon- en verwarmingsgedrag van de bewoners worden berekend.
Nachthoekig is dat de informatieve waarde van het certificaat sterk afhangt van de inspanning en nauwkeurigheid van de gegevensverzameling. Goedkope aanbiedingen zijn daarom meestal minder nauwkeurig.
Het verbruikscertificaat
De gebruikelijke gegevens van de woning zijn ook belangrijk voor het verbruikscertificaat. Dit geldt met name voor de verbruiksgegevens van de afgelopen drie jaar. Als de woning gedurende een langere periode leeg heeft gestaan, moet hiermee rekening worden gehouden bij het opstellen van een verbruikscertificaat. Het is ook relevant of de verbruiksgegevens het energieverbruik voor warm water omvatten of dat het water wordt verwarmd via geisers of elektrische boilers, d.w.z. decentraal.
De karakteristieke waarden voor energieverbruik worden bepaald op basis van de laatste verwarmingskostendeclaraties.
Voordelig Het verbruikscertificaat is een eenvoudige en minder foutgevoelige methode voor het verzamelen van gegevens. De gemeten verbruikscijfers kunnen worden omgezet naar een gemiddelde waarde voor heel Duitsland. Dit betekent dat bijvoorbeeld een bijzonder koude of lange winter niet leidt tot een slechtere gebouwclassificatie.
De Nadeel Het grootste probleem met het verbruikscertificaat is de afhankelijkheid van de karakteristieke waarden van het respectieve verwarmingsgedrag van de bewoners. Als leegstand in het gebouw niet correct wordt geregistreerd, kan dit leiden tot vervalsing van de resultaten.
Welke waarden staan er op het energiecertificaat?
Ongeacht of het energiecertificaat wordt afgegeven op basis van de vraag naar het gebouw of op basis van het verbruik, dit document bevat verschillende kengetallen:
- de primaire energievraag
- de uiteindelijke energievraag
- de energie-efficiëntieklasse
Wat wordt bedoeld met finale energievraag?
De uiteindelijke energievraag is een karakteristieke waarde voor het werkelijke energieverbruik van een woning.
Hierbij wordt rekening gehouden met alle verliezen die kunnen optreden, bijvoorbeeld via het verwarmingssysteem of de gebouwschil. Het kan dus worden gebruikt om de brandstofkosten te bepalen.
De uiteindelijke energievraag wordt meestal uitgedrukt in kilowattuur per vierkante meter per jaar.
Wat is de primaire energievraag?
De primaire energievraag houdt niet alleen rekening met de werkelijke warmteverliezen in het gebouw, maar ook met de uitgaven voor de aankoop, de omzetting en het transport van de benodigde grondstoffen.
Deze kan worden bepaald door de uiteindelijke energievraag te vermenigvuldigen met de primaire energiefactor. Dit betekent dat de factor voor fossiele brandstoffen zoals olie of gas slechter is dan voor houtverwarming, dat met een primaire energiefactor van 0,2 een bijzonder goed resultaat behaalt.
Wat wordt bedoeld met energie-efficiëntieklassen?
Om ervoor te zorgen dat elke consument de karakteristieke waarden van het energiecertificaat snel en gemakkelijk in één oogopslag kan begrijpen, zijn er de energie-efficiëntieklassen.
Deze zijn gebaseerd op de uiteindelijke energievraag en geven de kwaliteit van een gebouw weer in negen niveaus van A+ tot H, waarbij A+ de beste energie-efficiëntieklasse is en H de slechtste.
Wie is er eigenlijk verantwoordelijk voor het energiecertificaat?
Als eigenaars het energiecertificaat niet volledig, op tijd of helemaal niet ter beschikking stellen, wordt dit beschouwd als een administratieve overtreding.
Potentiële huurders of kopers kunnen de overtreding melden bij de bevoegde autoriteit. De autoriteit is op haar beurt verplicht om de zaak te onderzoeken.
De verantwoordelijkheid voor het energiecertificaat is in de afzonderlijke federale staten verschillend geregeld. In de meeste gevallen ligt deze bij de lagere bouwtoezichtautoriteiten of de bouwreguleringskantoren van de gemeenten of districten waarin de respectieve eigendommen zich bevinden.
Overtredingen bij het gebruik of de uitgifte van energieprestatiecertificaten kunnen boetes tot 15.000 euro opleveren.
Daarom moet je als verkoper of verhuurder het onderwerp energiecertificaat niet licht opvatten en van tevoren contact opnemen met de betreffende instantie als er onduidelijkheden zijn - al was het maar om je portemonnee te sparen.
Wat kost een energiecertificaat en hoe lang is het geldig?
De kosten
Natuurlijk is een energiecertificaat niet gratis.
De hoogte van de kosten hangt onder andere af van de reikwijdte, d.w.z. hoe groot de inspanning is voor de uitgever. De kosten worden aanzienlijk beïnvloed door het type certificaat en de energieconsultant die het certificaat uitgeeft.
Er is geen vast of wettelijk voorgeschreven bedrag voor de afgifte van een energiecertificaat. Daarom zijn de kosten uiteindelijk ook een kwestie van onderhandeling.
Geldig tot ...
Energiecertificaten zijn over het algemeen tien jaar geldig vanaf de datum van afgifte.
Als er echter gedurende deze periode uitgebreide moderniseringsmaatregelen of verbouwingen hebben plaatsgevonden, kan deze periode worden verkort, omdat in deze gevallen de gemiddelde energiebehoefte voor het pand is veranderd en dienovereenkomstig opnieuw moet worden berekend.
Conclusie
Het energiecertificaat voor een woning wordt vaak de "identiteitskaart" voor een gebouw genoemd. Dit bevat alle relevante gegevens over de energievereisten van een woning.
Voor verhuurders of verkopers van onroerend goed is de levering van een dergelijk energiecertificaat in de meeste gevallen verplicht.
Voor toekomstige huurders of kopers is het energieprestatiecertificaat een grote hulp bij het vooraf inschatten van de bijkomende kosten van een woning. De verschillende energie-efficiëntieklassen met hun verschillende specificaties laten in één oogopslag zien wat de energie-eisen van een gebouw zijn.
Heeft u vragen over dit artikel?
Of wilt u uw eigen zorgen met ons bespreken?
Maak dan een afspraak voor een persoonlijk gesprek met ons.
Bel ons op Telefoon +49 (0)591 6104573 of stuur ons uw verzoek met de Contactformulier.
We houden zeker contact en kijken uit naar uw komst.
