Taxatie van onroerend goed vóór verkoop - voordelen en achtergrond
Veel particuliere verkopers komen maar één keer in hun leven of heel zelden in de situatie dat ze een huis moeten verkopen.
Daarom is het altijd aan te raden om een makelaar in de arm te nemen die zich dagelijks bezighoudt met de verkoop van onroerend goed.
Het "startsein" van de verkoop is altijd het bepalen van een eerlijke marktprijs voor het onroerend goed en een weloverwogen prijsstrategie.
In plaats van in te gaan op de hoogst mogelijke fantasieprijs, die uiteindelijk meer kwaad dan goed doet, is het bij verkoop succesvoller om een realistische prijs te bepalen die overeenkomt met de locatie, grootte en staat van het pand.
In dit artikel lees je welke procedures er zijn, hoe ze van elkaar verschillen en hoe een makelaar je kan helpen om de marktwaarde te bepalen.
Wie bepaalt de waarde van een woning?
De waarde van een eigenschap kan op verschillende manieren worden gedefinieerd. Dit hangt onder andere af van de Reden de taxatie moet worden uitgevoerd.
Op Verkoop van een woning De marktwaarde wordt vaak bepaald door een makelaar. Als professional heeft hij ervaring en kent hij de regionale markt.
In andere gevallen, bijvoorbeeld met gerechtelijke geschillen, De taxatie moet echter worden uitgevoerd door een beëdigd taxateur, omdat de waarde van het onroerend goed hier zo nauwkeurig mogelijk moet worden bepaald.
Van welke criteria hangt de waarde van het onroerend goed af?
Om de waarde van een woning zo nauwkeurig mogelijk te kunnen bepalen, moet er rekening worden gehouden met een aantal factoren. Deze omvatten:
De locatie van het pand
Zowel de micro- als de macrolocatie van het onroerend goed hebben een aanzienlijke invloed op de waarde van het onroerend goed. De macrolocatie verwijst naar de regio als geheel waarin het eigendom zich bevindt, terwijl de microlocatie verwijst naar de directe woonomgeving. Vooral de bestaande infrastructuur is een belangrijk criterium voor de waarde van een woning, bijvoorbeeld hoeveel kleuterscholen of scholen er in de buurt zijn, of er artsen in de buurt zijn en hoe de winkelvoorzieningen zijn.
De apparatuur
Met voorzieningen worden zowel de woonruimte zelf als de kwaliteit van de gebruikte bouwmaterialen bedoeld. Daarnaast is er het bestaan en de kwaliteit van buitenruimtes, bijvoorbeeld een tuin. Bij het taxeren van een woning moet eerst worden nagegaan welke kenmerken de woningwaarde verhogen. Natuurlijk leidt een interieur van hogere kwaliteit tot een hogere woningwaarde.
De voorwaarde
Criteria zoals de energienorm en de mate van modernisering van het huis hebben ook een op- of neerwaarts effect op de waarde van het huis. In de huidige tijden, waarin de bijkomende kosten voor een flat of een huis blijven stijgen, geldt dit des te meer. Als de woning gebreken vertoont, worden deze natuurlijk ook meegenomen in de taxatie.
Welke methoden zijn er om de waarde van onroerend goed te bepalen?
De vergelijkendewaardemethode
In de regel wordt deze procedure gebruikt voor de taxatie van flats, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen.
Aankoopprijzen van vergelijkbare eigendommen in het verleden vormen de basis voor dit type taxatie. In het geval van bouwgrond wordt de standaard grondwaardekaart gebruikt.
A Voordeel van de vergelijkende waardemethode is dat er rekening wordt gehouden met de huidige marktsituatie bij het bepalen van de waarde. Panden in dezelfde regio die vergelijkbaar zijn qua grootte en inrichting worden beschouwd als vergelijkbare panden. De staat van het pand en de infrastructuur spelen ook een rol. Andere relevante criteria zijn locatie, buitenfaciliteiten, grootte van het perceel, bouwjaar van de woning, buurt en de inkomens- en leeftijdsverdeling in de betreffende woonwijk.
Op de waarde van een woning heeft dit invloed een negatief effect hebbenAls er geen of slechts enkele waardebehoudende of waardeverhogende maatregelen zijn uitgevoerd op het onroerend goed. Dit geldt vooral voor oudere eigendommen.
Daarentegen hebben moderniserings- of reparatiemaatregelen in voorgaande jaren en speciale inrichtingen geen significante invloed op de positieve invloed op de waarde van het onroerend goed. Deze omvatten bijvoorbeeld emoderne badkamer- of keukeninrichting, de installatie van nieuwe ramen, een nieuw geïnstalleerd verwarmingssysteem of een nette gevel.
Een taxatie van onroerend goed op basis van de vergelijkende waarderingsmethode is omslachtig of ingewikkeld, op voorwaarde dat alleen weinig vergelijkingsmateriaal beschikbaar zijn. Bovendien is de marktwaarde altijd afhankelijk van marktschommelingen; de methode van de vergelijkende waarde kan daarom vaak alleen worden opgevat als een momentopname.
De gekapitaliseerde winstmethode
Als niet het bewonen van een eigendom relevant is voor het bepalen van de waarde, maar het OpbrengstDe gekapitaliseerde winstwaardemethode wordt gebruikt om de waarde van het onroerend goed te bepalen.
Dit is bijvoorbeeld het geval bij commercieel gebruikt vastgoed, maar ook bij appartementsgebouwen. De waarde van de structurele voorzieningen is net zo goed een criterium voor de waardering als de grondwaarde. De belangrijkste component van de inkomstenkapitalisatiemethode is het netto-inkomen. Dit is de eenvoudigste manier om de waarde van het betreffende vastgoed te illustreren.
De vermogenswaardemethode
Wanneer Geen gebruikelijke verkoopprijzen kan worden bepaald of Geen vergelijkende eigenschappen beschikbaar zijn, wordt de vermogenswaardemethode gebruikt.
Er moet onderscheid worden gemaakt tussen de waarde van de grond en de waarde van de gebouwen. Hierbij wordt rekening gehouden met de vraag of de bouwmethode als hoogwaardig of eenvoudig moet worden beoordeeld. Naarmate de ouderdom van het gebouw toeneemt, daalt de waarde die voor het onroerend goed wordt geschat over het algemeen.
Iets over de kosten
De kosten voor een marktwaardebepaling verschillen afhankelijk van de Inspanning makelaar.
Een snel onderzoek met een van de vele Online rekenmachine is meestal gratis. De bepaling die op deze manier wordt uitgevoerd, kan echter slechts bij benadering een indicatie geven.
Voor een professionele beoordeling van de marktwaarde moet de makelaar een aanzienlijke hoeveelheid tijd besteden. Steeds vaker brengen makelaars hiervoor een kleine vergoeding in rekening, die wordt gecrediteerd bij een verkoopopdracht.
Praat met je makelaar
Voor een beoordeling van de marktwaarde een makelaar is de beste contactpunt. Hij weet welke van de bovenstaande procedures hij moet gebruiken om een realistische verkoopprijs te bepalen. Bovendien kun je bij een makelaar individuele ondersteuning verwachten en een snelle uitvoering van de taxatie.
Bij het bepalen van de marktwaarde houdt een professionele makelaar zich uitgebreid bezig met sterke en zwakke punten van het pand en kan op basis hiervan een optimale verkoopstrategie ontwikkelen. Hiermee kun je rekenen op een snel verkoopsucces.
Let op val
"Veel koks bederven de bouillon."
Opgeleverd Verschillende makelaars opdracht krijgen om een taxatie uit te voeren, kunnen zich de volgende situaties voordoen, die ons keer op keer worden gemeld:
"Makelaar XY gaf me een veel hogere verkoopprijs voor het huis".
Een verleidelijk aanbod. Wie wil er nu geen huis verkopen voor 300.000 EUR in plaats van 250.000 EUR?
Zelfs als je gewenste prijs zonder kosten wordt geaccepteerd of zelfs wordt overboden, moet je alert zijn.
Een vastgoedverkoop is geen wensconcert waarbij makelaars een bepaalde verkoopprijs kunnen "bieden". Niet zelden zijn dergelijke fantasieprijzen slechts een lokkertje om het contract van een makelaar binnen te halen. Het gevolg is dat er aanvankelijk geen tijd of energie wordt gestoken in de marketing van een woning met een illusoire verkoopprijs. In plaats daarvan wordt na een paar weken een prijsverlaging, soms sterk, voorgesteld aan de eigenaar. De neerwaartse glijbaan van de verkoopprijs begint.
Belangrijk om te weten
Een taxatie van de marktwaarde is geen expertiserapport volgens de richtlijnen van § 194 BauGB,
maar eerder een goed onderbouwde oriëntatiehulp voor jou als eigenaar.
Heeft u vragen over dit artikel?
Of wilt u uw eigen zorgen met ons bespreken?
Maak dan een afspraak voor een persoonlijk gesprek met ons.
Bel ons op Telefoon +49 (0)591 6104573 of stuur ons uw verzoek met de Contactformulier.
We houden zeker contact en kijken uit naar uw komst.
