Halfvrijstaand huis in Nordhorn-Blanke - Solide basis voor creatieve modernisers

Charmant halfvrijstaand huis met potentieel

Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1955 biedt je een solide basis met veel ruimte voor ontwerp. Met ca. 95 m² woonoppervlak en een royaal perceel van 513 m² is het ideaal voor gezinnen of investeerders die een huis naar eigen idee willen inrichten.

Het pand is in de loop der jaren herhaaldelijk gerenoveerd. Belangrijke moderniseringen zoals de vernieuwing van de water- en rioolbuizen, ramen en elektriciteitsleidingen werden al uitgevoerd in 2015/2016. De gasverwarming dateert uit 1993 en levert momenteel warmte, maar zou op middellange termijn vervangen moeten worden. Het dak moet worden gerenoveerd, wat je de mogelijkheid geeft om energiebesparende maatregelen te nemen volgens je eigen wensen.

De kamerindeling is functioneel en veelzijdig:

Zolder
Een klein, apart appartement met woon-/slaapgedeelte, keuken, badkamer met douche, wc en wastafel en toegang tot het balkon.

Begane grond
Vier kamers, waarvan één doorloopwoonkamer met toegang tot het terras en de tuin. Er is ook een aparte keuken en een kleine badkamer met douche en wc.

Kelder
Het verwarmingssysteem en wat opslagruimte bevinden zich hier.

De tuin, het balkon en de garage bieden mogelijkheden voor een persoonlijk ontwerp. Met een beetje aandacht voor detail kun je hier een prachtige oase van welzijn creëren.

Deze woning biedt je een solide basis met veel potentieel voor modernisering. Grijp de kans om je droomhuis te realiseren volgens je eigen ideeën!

Nordhorn - Een stad aan de Vecht die het waard is om in te wonen
Nordhorn, de districtsstad van het graafschap Grafschaft Bentheim, ligt in het uiterste zuidwesten van Nedersaksen aan de Nederlandse grens. Met ongeveer 57.000 inwoners combineert de stad stedelijke flair met natuurlijke recreatie.

Natuur en levenskwaliteit in perfecte balans
De Vechte kronkelt door Nordhorn en kenmerkt het stadsbeeld met zijn vele waterwegen. Wandelingen langs de rivier, boottochten of fietstochten over de goed aangelegde fietspaden bieden ontspanning in een uniek landschap. Parken zoals het Nordhornpark nodigen uit tot ontspanning.

De fietsvriendelijkheid van Nordhorn is bijzonder opmerkelijk: met een fietsaandeel van 39 % is de stad een van de koplopers in Duitsland. Het hoge investeringsniveau in fietsinfrastructuur maakt fietsen tot een veilig en milieuvriendelijk alternatief.

Bruisend stadscentrum en culturele diversiteit
Het stadscentrum trekt bezoekers aan met een mix van eigen winkels, gezellige cafés en een ruim aanbod aan restaurants. Talrijke evenementen zoals de Holschenmarkt in de lente, het Grachtenfestival in de zomer en de kerstmarkt in de winter zorgen voor een levendig stadscentrum. Het Euregium biedt culturele en vrijetijdsactiviteiten voor alle leeftijdsgroepen.

Optimale aansluiting en toekomstgerichte infrastructuur
Nordhorn is uitstekend aangesloten op het transportnetwerk. De snelwegen A30 en A31 bieden snelle verbindingen met de regio en het Ruhrgebied. In 2019 werd het personenvervoer per spoor na meer dan 40 jaar opnieuw geactiveerd - sindsdien verbindt de regionale trein RB56 Nordhorn met Bad Bentheim en het nationale spoorwegnet. In 2023 kreeg het station van Nordhorn de onderscheiding "Station van het jaar".

Nordhorn combineert een hoge levenskwaliteit met een goede infrastructuur, culturele diversiteit en een natuurlijke omgeving. Als woonplaats, excursiebestemming of investeringslocatie - de stad biedt een breed scala aan mogelijkheden voor een leefbare toekomst.

Deze te renoveren twee-onder-een-kapwoning in Nordhorn-Blanke biedt een solide basis met mogelijkheden voor aanpassing.

Eerste verdieping - Aparte flat met balkon
Een trap met vloerbedekking leidt naar het kleine appartement. De hal leidt direct naar de badkamer met douche, wc, wastafel en ruimte voor een wasmachine. De ruime keuken biedt ruimte voor een zithoek. De woon/slaapkamer met toegang tot het balkon creëert extra ruimte. De kamers zijn voorzien van vloeren met houteffect en de deuren zijn grijs.

Begane grond - Licht appartement met tuin
De flat is toegankelijk via de hoofdingang of de zij-ingang. Vanuit de hal leidt een deur naar de hoofdgang, waar zich een lichte kamer, een garderobe en nog een kamer bevinden. De ruime keuken biedt ruimte voor een kitchenette, een grote eethoek en een aparte koelkast. Een deur verbindt het keukengedeelte met de zij-ingang, vanwaar een kleine badkamer met wasmachineaansluiting, de kelder en een verdere kamer met een doorgang naar een andere woonkamer of slaapkamer toegankelijk zijn. Vanaf hier heb je toegang tot het terras en de tuin.

De hele begane grond is voorzien van een onderhoudsvriendelijke designvloer met houteffect, de badkamer heeft grijze tegels. De kamerdeuren (op één witte deur na) zijn grijs, alle ramen zijn voorzien van rolluiken.

Buitenruimte - veel ruimte voor ontwerp
Het exterieur en de tuin hebben aandacht nodig, maar bieden veel potentieel. Met creatieve ideeën kan hier een gezellige oase van welzijn worden gecreëerd.

Vermeld bij alle aanvragen uw volledige adres, e-mailadres en telefoonnummer, zodat wij contact met u kunnen opnemen - dank u wel!

VINDT U ALTIJD ONS ACTUELE VASTGOEDAANBOD OP ONZE HOMEPAGE:

www.immobilienfinder.de

MEDEDELING VAN DE COMMISSIE:

De aankoop van deze woning is commissievrij voor de koper. Wij worden betaald door onze klant.

WETTELIJKE KENNISGEVING:

Alle gegevens zijn zonder garantie en uitsluitend gebaseerd op informatie die ons door onze klant is verstrekt.

Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van deze informatie.