Attraktives Einfamilienhaus | Renoviert mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten, Hobby und Garten

Ihr neues Zuhause befindet sich in Wüllen, einem Ortsteil von Ahaus in einer ruhigen Nebenstraße. Zentral und ruhig gelegen und dennoch in unmittelbarer Nähe zu unberührter Natur mit Wiesen und Feldern.

Durch die zentrale Lage erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mit wenigen Schritten sind Sie im Grünen und können ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren unternehmen.

Das große Haus wurde 1973 gebaut. 2019 haben die jetzigen Besitzer eine neue Heizungsanlage eingebaut und 2021 wurde das Haus aufwendig renoviert. Platz zum Wohnen, Leben, Entspannen und Arbeiten finden Sie auf insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche auf einem ca. 760 m² großen Grundstück (keine Erbpacht).

Auf zwei Etagen steht Ihnen mit zehn Zimmern genügend Platz zur Verfügung, den Sie nach Ihren Vorstellungen und Ihrer Lebenssituation gestalten. Entweder Sie nutzen die Immobilie als Zentrum für Wohnen und Arbeiten mit Ihrer Familie. Oder Sie entscheiden sich, eine Etage zu vermieten. Durch die vorsorglich installierten getrennten Zähler für jede Etage stehen Ihnen viele Optionen offen.

Der weiträumige, schön eingewachsene Garten bietet Ihnen viel Platz zur Freizeitgestaltung. Ein großzügiger Freisitz mit Sichtschutz bietet viele Möglichkeiten, im Sommer das Leben im Freien zu genießen. Ein Gartenhaus und ein liebevoll gestalteter Bachlauf vervollständigen Ihr persönliches Freizeitparadies.

Auch für Ihre Hobbys ist Platz genug. Ein kleiner Anbau steht Ihnen als Werkstatt oder Abstellraum für Kinderfuhrpark und Gartengeräte zur Verfügung.

Das ca. 12 m lange Carport bietet Platz für zwei PKW oder sogar einem PKW mit Wohnwagen.

Willkommen in Ahaus im Münsterland, einer Stadt mit Geschichte und Geschichten. Zwischen Hochmooren und Wacholderheide ist hier die Natur noch intakt und das Leben lebenswert.

Zentrumsnah und trotzdem nahezu direkt an Feldern und Wiesen liegt dieses Schmuckstück einer Immobilie, die wir für Sie im Angebot haben.

Ahaus hat eine inzwischen bald 1.000-jährige Geschichte und ist heute eine lebenswerte Stadt mit ca. 39.500 Einwohnern. Nahe der Grenze zu den Niederlanden (oft ist die Grenze gar nicht mehr wahrnehmbar) bietet Ahaus alles, was Sie von einer modernen Stadt erwarten können. Einwohner und Unternehmen schätzen die ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, Natur (auf dem Stadtgebiet sind elf Naturschutzgebiete ausgewiesen), hohem Erholungswert und besonderer Wohnqualität.

Mit dem Auto erreichen Sie Ahaus über die A 31 und haben damit Anschluss an das überregionale Straßennetz und die größeren Städte des Münsterlandes. Bahnfahrer profitieren vom Anschluss an die Westmünsterlandbahn, mit der sie alle wichtigen Bahnhöfe in der Region und den internationalen Fernverkehr erreichen. Innerhalb des Stadtgebietes verkehrt die Stadtbuslinie und mehrere Regionalbuslinien. Radfahrer finden ihr Glück auf den vielen Radwegen in und um Ahaus, darunter die 100-Schlösser-Route und die grenzüberschreitende Euregio-Kunstroute. Für den Flugverkehr haben Sie, je nach Anforderung, gleich mehrere Flughäfen in der Umgebung zur Auswahl (Münster/Osnabrück, Dortmund, Düsseldorf, Enschede/Niederlande, Stadtlohn-Vreden).

Für Kultur und Sport bietet Ahaus alles, was das Herz begehrt. Das rege Vereinsleben umfasst unter anderem Fußball, Golf, Tennis, Kampfsport, Pferdesport und viele weitere Aktivitäten. Darüber hinaus warten viele Freizeit- und Bildungsangebote wie z. B. Museen, Galerien, Theater, Kino, Stadtbücherei, Volkshochschule auf Ihren Besuch, um nur einige der vielfältigen Angebote aufzuzählen.

Selbstverständlich wird auch an Ihren Nachwuchs mit vielfältigen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen gedacht. Vom Kindergarten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu Berufskolleg und Studienangeboten bleiben wenig Wünsche offen.

Das Gesundheitswesen von Ahaus entspricht mit Ärzten, Zahnärzten, Fachärzten, Krankengymnasten, Physiotherapeuten, Heilpraktikern, Apotheken und dem Krankenhaus Ahaus, dem Standard einer modernen Stadt.

Begleiten Sie uns auf einen Rundgang durch Ihr neues Zuhause.

Zwei Hauseingänge ermöglichen Ihnen, das Haus dort zu betreten, wo es nötig ist. Sofern Sie (wie bisher) einen Teil des Erdgeschosses gewerblich nutzen wollen, können Ihre Kunden den separaten Eingang benutzen.

Der Haupteingang führt Sie direkt in eine kleine Diele, von der aus Sie ein kleines Büro auf der linken Seite und das Treppenhaus betreten. Geradeaus führt Sie Ihr Weg in das großzügige Wohn-/Esszimmer. Dort ist auch der Zugang zum gemütlichen Kaminzimmer, in das Sie sich in der kühlen Jahreszeit zum Entspannen bei einem warmen, knisternden Kaminfeuer zurückziehen können. Weiter geht es links in die Küche. Die dort verbaute moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und kann übernommen werden. Von der Küche aus betreten Sie den großen Wintergarten, der Ihnen in jeder Jahreszeit einen wohl temperierten Platz bietet. Auf der rechten Küchenseite betreten Sie das Badezimmer mit separatem Abstellraum. Zuletzt haben Sie in der Küche auch Ihren privaten Zugang zu den derzeit gewerblich genutzten Räumen mit einem Behandlungsraum und weiterem Badezimmer. Die 2019 neu eingebaute Heizungsanlage wärmt außer 2 Räume im Erdgeschoss alle Räume über eine Fußbodenheizung. Im Obergeschoss wird der gesamte hintere Teil durch die Fußbodenheizung gewärmt.

Das Obergeschoss bietet mit sechs Räumen weiteren Platz für Sie und Ihre Familie, z. B. für Kinderzimmer oder als Mehr-Generationen-Lösung. Alternativ können Sie die Räume als getrennte Wohnung vermieten. Es handelt sich dabei um drei Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad und ein weiteres, getrenntes WC. Auch ein Balkon ist im Obergeschoss integriert.

Im Keller sind drei weitere Räume vorhanden, in denen die Haustechnik und viel Stauraum für Ihre Utensilien Platz findet.

Der gut eingewachsene Garten bietet mit seinem liebevoll gestalteten Freisitz und einem kleinen Bachlauf weiteren Raum für Spiel und Hobby. Eine Gartenhütte gewährt Unterschlupf auch dann, wenn das Wetter einmal nicht so optimal ist. Im getrennten Anbau haben Sie weitere Platzreserven für Werkstatt, Hobby, Spiel und Geräte.

Das außergewöhnliche Haus verfügt über eine eigene, autarke Wasserversorgung.

Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie erreichen können – vielen Dank!

UNSERE AKTUELLEN IMMOBILIENANGEBOTE FINDEN SIE IMMER AUF UNSERER HOMEPAGE:

www.immobilienfinder.de

PROVISIONSHINWEIS:

Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei. Wir werden von unserem Auftraggeber bezahlt.

RECHTSHINWEIS:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objekt ID: 750777
Verfügbar ab: März 2023
Kaufpreis: 649.000,00 EUR
Provision für Käufer: Provisionsfrei für Käufer
Zimmer: 10
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 220,00 m²
Grundstücksfläche: 762,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1973
Letzte Renovierung: 2021
Objektzustand: modernisiert
Ausstattungskategorie: gehoben
Hinweis zur Courtage:Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei. Wir werden von unserem Auftraggeber bezahlt.
Anzahl Carport-Stellplätze:4
Balkon-/Terrassenfläche:30 m²
Stellplätze:4
Balkone:1
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Distanz zum Flughafen:60,0 km
Distanz zum Fernbahnhof:10,0 km
Distanz zur Autobahn:15,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:5,0 km
Stellplatz/Carport Garten Balkon Einbauküche Gäste-WC Keller Vorratsraum Wintergarten Kamin
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergiebedarfs: 188,0 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 21.09.2032
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